outputcom’s diary

学習のアウトプット用ぶろぐです

宅建 土地付建物の計算方法

・土地付建物の売買の基本公式

報酬限度額は、代金額によってそれぞれ比率が異なる

200万以下の場合、総額×5%

200万-400万以内の場合、総額×4%+2万円

400万超の場合、総額×3%+6万円

土地付き建物の代金が6600万円(土地代金4400万円想定)だとすると、分解し、

土地は非課税なのでそのまま、建物は課税されているので税抜きで計算する。

建物 2200万円/1.1=2000万円

よってこの土地付き建物の税抜増額は6400万円となる。

この計算を行なって初めて計算できる。

したがって、

6400万円*3%+6万円=198万円。

最後に消費税をかけ、

198万円×1.1=217.8万円となる